北京市共有产权住房新政(北京市共有产权住房管理暂行办法)

北京共有产权房条件有哪些

北京共有产权房购房的资格：第一，要有完全民事行为能力，第二，家庭名义申请，单身需要达到30周岁以上。第三，北京没有房子。第四，符合北京限购条件。具体内容如下：具备完全民事行为能力，不能有违法犯罪的记录。

北京共有产权房条件如下：共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

法律分析：北京共有产权房申请条件包括申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房；一个家庭只能购买一套共有产权住房。

北京共有产权房产权比例

1、个人80%，政府20%。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，项目单套住房的购房人产权份额比例为80%，政府持有20%。

2、法律分析：根据北京市相关规定，共有产权房个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。但这个产权份额比例跟您的总房款、首付款是无关的。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

3、共有产权个人与政府共有的比例为7：3或者5：5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。购买条件不同：共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。购买商品房的流程做好买方前准备：首先需要看自己有没有购房资格。

4、共有产权房的优先申购；项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。对于共有产权房，“新北京人”的分配比例不少于30％。

北京共有产权住房能做贷款吗?

法律分析：可以。购买北京共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。开发企业不得拒绝购房人使用组合贷。共有产权房支持商贷、公积金贷、组合贷。

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷最低首付比例30%，公积金贷款最低首付比例20%（90平方米以下）。

买共有产权房可以申请贷款，只要贷款人符合贷款条件就可以在购买时申请办理贷款。买共有产权房与普通商品房一样可以申请办理商业贷款、公积金贷款，在购买的时候，交首付款签订购房合同后，带购房信息资料到银行办理即可。

根据规定，共有产权房是不能申请抵押贷款的。共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额。

共有产权住房新政策

1、国家推行的共有产权房政策旨在帮助中低收入家庭解决住房问题。该政策允许这些家庭与政府按比例共同拥有房屋产权，比例可在个人出资和政府补贴之间调整，市民还可选择回购政府产权份额。 政府将原本用于经济适用房的土地以出让方式提供，并将价差及优惠政策转换为政府出资，形成政府产权。

2、保租房：针对有一定收入的新市民和企业人才，提供适当降低的生活居住成本，政府租金为市场价的60%，企业提供房源的租金为市场价的90%。 共有产权房：为长期定居深圳的家庭提供市场价五折的住房，产权由政府与购房者共享，只能在政府规定的范围内流转。

3、一）城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭（以下称“中低收入家庭”）申请共有产权保障房，应当同时具备下列条件：具有江南六区户籍满5年的城镇居民；家庭人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭人均财产在规定标准以下；家庭拥有车辆情况在规定标准以下。

4、共有产权住房的申请条件：申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金。