上海市二套房首付(上海二套房首付比例2019)

2019上海外地人买房条件有哪些

1、外地人在上海买房需要提供户口本和身份证（这个一般都有）。最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单（即工资税单）限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。

2、外国籍或港澳台同胞在上海可购买一套房产。在读博士、博士后无需满五年社保或个税，可购买一套房。部队人员购买住房：a. 原籍是上海的部队人员，按上海政策执行，可购买两套。b. 原籍非上海的部队人员，单身不可购买，结婚可购买一套。

3、已婚、且在上海无商品住房；在本市有连续缴纳5年及以上的社保或个税；限购1套商品住房或二手房；境外人购房的，需在本市有满1年的劳动合同，且持有合法有效的护照。

4、条件1：以家庭名义购房，也就说购房者必需已婚；条件2：购房者家庭在上海无房产；条件3：购房者日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明（或居住证满3年的人可以无需提供税单）。

5、外地人在上海买房必须满足的三个条件：购房者是已婚的，单身不可以；购房者在沪无房；能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。2019上海外地人买房条件有哪些购房者必需要以家庭名义购房，也就是说购房者必需是已婚状态，未婚者不可以。

6、\r\n2019外地人在上海买房需要哪些条件\r\n购房者必须为已婚人士；\r\n申请购房的家庭必须在上海地区无任何商品住房；\r\n必须连续在上海缴纳五年以上的社保或个税；\r\n如果是境外的人群购买住房的话，还需具有中国的护照。

2019上海二套房政策有哪些

上海二套房政策有哪些 对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1倍；二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格5%；购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。购买二套房贷款政策，以下两种情况属于购买二套房：（1）在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；（2）在上海市已拥有1套住房。

在本市有连续缴纳5年及以上的社保或个税；限购1套商品住房或二手房；境外人购房的，需在本市有满1年的劳动合同，且持有合法有效的护照。

上海执行认房认贷政策，首套房的认定标准为居民家庭在本市无住房，无房贷记录；二套房的认定标准为居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市无住宅但是有房贷记录。通常二套房贷款除了首付更高之外，其利率为提高10-20%左右。

2019上海购房首付新规定是什么

1、根据上海购房贷款相关政策规定，居民家庭购买首套住宅，申请商业贷款其最低首付比例为35%；申请购买二套普通住宅，其最低首付比例为50%；申请购买二套非普通住宅，其最低首付比例为70%。

2、上海首套房首付比例2019根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。举个例子，要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万30％＝30万元。

3、限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

4、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

5、上海二套房政策有哪些 对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1倍；二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格5%；购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

二套房用第一套房抵押贷款可以吗?

一套房抵押买二套房可以吗，说明如下：如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。如果满足第一条条件，可以按契税票的价格的5到6成贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率。

不行，通常住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。若首套房的房款已还清，能用它申请住房抵押贷款进行个人消费，但是这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现。

第一套房用于抵押，所有的资金可以用于消费或者经营，但用于买房资金会被用户监控，这样属于资金违规使用。第二套房申请房贷，只能用二套房本身去抵押，这样用户才可以获得贷款资金。因此，用户办理房贷，哪套房要申请贷款，就需要用哪套房去抵押。

二套房可以办理房贷，只是额度不是很高而已。一般是不高于房价的4成。可以用第一套房产作抵押贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。如果资金不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。

可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。需要注意的是抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷多，且利率也比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，如果有需求的话可以适当考虑。

2019上海二套房认定标准是什么

对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1倍；二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格5%；购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

上海二套房认定标准2019是什么上海二套房认定标准包括个人名下有两套房的，商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房就算首套，若贷款未结清算二套。

上海执行认房认贷政策，首套房的认定标准为居民家庭在本市无住房，无房贷记录；二套房的认定标准为居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市无住宅但是有房贷记录。通常二套房贷款除了首付更高之外，其利率为提高10-20%左右。

上海二套房贷款平均利率是37%。 上海二套房认定标准： 贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了之后房子登记找不到房产，但是贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款再买房算两套。 全全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。